Laren staat op de 3e plaats van de 10 rijkste gemeenten van Nederland. Ze bestrijkt een verzorgingsgebied van circa 365.000 inwoners in een straal van 10 km. Het winkelgebied kent 110 winkels bestaande uit circa 11.000 m² winkeloppervlakte. Het parkeren is gratis middels een blauwe zone van maximaal 2 uur.
Object
Gelegen op de A1 locatie in het winkelhart van Laren. De winkel is gelegen tussen. B&O, Blokker, Hema, Kruidvat, Expert en andere hoogwaardige publiekstrekkers.
Vloeroppervlak
Van het complex is een NEN 2580 meetrapport beschikbaar.
De winkelruimte omvat circa 264 m² VVO.
De winkelruimte kent een royale frontbreedte van circa 15 m¹.
Opleveringsniveau
Het gehuurde wordt casco verhuurd, inclusief de navolgende voorzieningen:
– dubbele winkelpui met dubbele entree;;
– pantry;
– toilet.;
– gedeeltelijk parketvloer;
– verlichting;
– magazijn met stellingen;
– alarminstallatie;
– airco installatie;
– verwarmingsinstallatie.
Parkeergelegenheid
Er is voldoende gratis (blauwe-zone) parkeergelegenheid aanwezig direct voor de winkel of in één van de zijstraten of
parkeerterrein.
Aanvangshuurprijs
De aanvangshuurprijs bedraagt € 110.000,- per jaar, exclusief BTW.
Huurbetaling
De huurbetalingsverplichting dient per maand vooruit betaald te worden door middel van een automatische incasso.
Huurtermijn
5 jaar met 5 optiejaren, waarbij een opzegtermijn wordt gehanteerd van 12 maanden.
Servicekosten
Huurder is een voorschotbedrag servicekosten verschuldigd ter grootte van € 532,- per maand, exclusief BTW, inzake o.a. de navolgende door verhuurder te verzorgen leveringen en diensten:
– Energie: ten behoeve van de algemene installaties en de gemeenschappelijke ruimten:
– elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht;
– waterverbruik inclusief vastrecht.
– Onderhoud (servicecontracten): onderhoud en/of periodieke controle van de volgende installaties/voorzieningen:
– schoonmaakkosten;
– garagedeuren;
– groenvoorziening;
– assurantiën.
– Werkzaamheden die niet onder een servicecontract vallen (op regie basis) maar wel begroot worden:
Werkzaamheden ten behoeve van de volgende technische installaties:
– liften;
– telefoon;
– algemene kosten;
– onderhoudskosten;
– vervanging lampen;
– centrale brandmelder.
Huurder dient de meters betreffende gas, water en elektra op haar naam te doen stellen en het verbruik rechtstreeks te voldoen aan de desbetreffende openbare nutsbedrijven.
Aanvaarding
Het object is in overleg tussen partijen te aanvaarden.
Zekerheidsstelling
Bij ondertekening van de huurovereenkomst wordt een bankgarantie of waarborgsom verlangd ter grootte van drie maanden huurbetalingsverplichting inclusief de servicekosten en de verschuldigde BTW over het gehele bedrag.
Huurprijsindexering
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, wordt de laatst geldende huurprijs verhoogd op basis van het
maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het
Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal géén daling ondergaan.
Huurovereenkomst
De op te stellen huurovereenkomst is conform de overeenkomst die door de Raad voor Onroerende Zaken in december 2022 is vastgesteld en zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) met de bijbehorende algemene
bepalingen.
Bestemming
Het vigerende bestemmingsplan van de Gemeente Laren geeft aan dat de winkelruimte uitermate geschikt is voor het gebruik voor detailhandel en dienstverlening.
Gunning
De verhuurder behoudt zich het recht van gunning