Amersfoort is de tweede stad van de provincie Utrecht en de 14de stad van Nederland met ruim 145.000 inwoners. Door de ontwikkeling van de nieuwbouwwijken zal dit aantal alleen maar toenemen. De oude binnenstad van Amersfoort is nog steeds gedeeltelijk in tact. Het stadswinkelcentrum van Amersfoort wordt bepaald door de diverse landelijke filiaal bedrijven alsmede de lokale detaillisten. Het A1-winkelgebied van Amersfoort strekt zich uit vanaf de Langestraat, Varkensmarkt, Utrechtsestraat naar het Sint Jorisplein. Er is een ruim aanbod aan winkels met een grote verscheidenheid. In totaal zijn er in het centrum ca. 335 winkels gevestigd van landelijke filiaal bedrijven maar ook van gerenommeerde lokale ondernemers.
Object
Het winkelpand is direct gelegen aan de Utrechtsestraat, het begin van het kernwinkelgebied en doorgaande route naar het bruisende, gezellige centrum van Amersfoort met een uitgebreid winkelnetwerk, terrassen en restaurants. De historische binnenstad heeft onder andere door landelijke retailers als schoenenwinkel Omoda, McDonalds, Costes Fashion, Søstrene Grene, Hema, Bakkerij Bart en Nelson Schoenen
veel aantrekkingskracht. Voor winkelend publiek is de winkel goed bereikbaar vanaf zowel de Stadsring als de Varkensmarkt/Langestraat en het St. Jorisplein.
Vloeroppervlak
Van het complex is een NEN 2580 meetrapport beschikbaar.
De winkelruimte omvat circa 193 m². De indeling van de gehele winkelruimte is als volgt:
•circa 99 m² winkelruimte op de begane grond;
•circa 94 m² kelderruimte.
Opleveringsniveau
Het gehuurde wordt casco verhuurd en heeft de navolgende voorzieningen:
– Toilet;
– Pantry;
– Winkelpui;
– Luchtwarmte gordijn boven de entree;
– Spotverlichting met rail;
– Vlak gestuukte wanden en plafonds.
Parkeergelegenheid
Parkeergarage St. Jorisplein en diverse andere parkeergelegenheden zijn vlakbij gelegen.
Aanvangshuurprijs
De aanvangshuurprijs bedraagt € 36.000- per jaar, exclusief BTW.
Huurbetaling
De huurbetalingsverplichting dient per maand vooruit betaald te worden door middel van een automatische incasso.
Servicekosten
Huurder dient de meters betreffende gas, water en elektra op haar naam te doen stellen en het verbruik rechtstreeks te voldoen aan de desbetreffende openbare nutsbedrijven.
Huurtermijn
5 jaar met 5 optiejaren, waarbij een opzegtermijn wordt gehanteerd van 12 maanden. Andere huurtermijnen zijn in overleg bespreekbaar.
Aanvaarding
In overleg.
Zekerheidsstelling
Bij ondertekening van de huurovereenkomst wordt een bankgarantie of waarborgsom verlangd ter grootte van drie maanden huurbetalingsverplichting en de verschuldigde BTW over het gehele bedrag.
Huurprijsindexering
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, wordt de laatst geldende huurprijs verhoogd op basis van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal géén daling ondergaan.
Huurovereenkomst
De op te stellen huurovereenkomst is conform de overeenkomst die door de Raad voor Onroerende Zaken in september 2012 is vastgesteld en zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) met de bijbehorende algemene bepalingen.
Bestemming
Het vigerende bestemmingsplan van de Gemeente Amersfoort geeft aan dat de winkelruimte uitermate geschikt is voor het gebruik voor:
•detailhandel;
•publieksgerichte dienstverlening.
Huurder dient zelf zijn exploitatie te toetsen aan het vigerende bestemmingsplan.
Gunning
De verhuurder behoudt zich het recht van gunning voor.