Zeist bevindt zich in het midden van de provincie Utrecht en kent circa 66.000 inwoners met omliggende dorpen als Austerlitz, Bosch en Duin, Den Dolder en Huis ter Heide. Zeist heeft met een groot winkelcentrum een omvangrijk verzorgingsgebied.
Object
De winkelruimte is gelegen tegen het kernwinkelcentrum van Zeist en bevindt zich nabij de Slotlaan en winkelcentrum Emmaplein.
De ruimte kenmerkt zich door een entree dat een vloeroppervlakte heeft van ca. 72 m² met een frontbreedte van ca. 6.5 meter en een plafondhoogte van ca. 4.7 meter. Daarna gaat de winkelruimte een halve verdieping omlaag en kent hier een vloeroppervlak van ca. 212 m².
De winkel heeft een separate bevoorradingsdeur en wordt verwarmd middels blokverwarming.
Vloeroppervlak
Van het complex is geen NEN 2580 meetrapport beschikbaar.
De winkel omvat totaal circa 284 m² bruto vloeroppervlak.
Opleveringsniveau
Het gehuurde wordt casco verhuurd, inclusief de navolgende voorzieningen:
-winkelpui;
-toilet;
-pantry;
-systeemplafond met verlichting.
Parkeergelegenheid
Parkeren is betaald aan de straat nabij de winkelruimte of bij de nabijgelegen parkeergarage.
Huurprijs
De aanvangshuurprijs bedraagt € 2.000,- per maand, exclusief BTW.
Huurbetaling
De huurbetalingsverplichting dient per maand vooruit betaald te worden door middel van een automatische incasso.
Servicekosten
Huurder dient de meters betreffende gas, water en elektra op haar naam te doen stellen en het verbruik rechtstreeks te voldoen aan de desbetreffende openbare nutsbedrijven.
Huurtermijn
5 jaar met 5 optiejaren, waarbij een opzegtermijn wordt gehanteerd van 12 maanden. Afwijkende huurperiode bespreekbaar.
Aanvaarding
In overleg.
Zekerheidsstelling
Bij ondertekening van de huurovereenkomst wordt een bankgarantie of waarborgsom verlangd ter grootte van drie maanden huurbetalingsverplichting en de verschuldigde BTW over het gehele bedrag.
Huurprijsindexering
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, wordt de laatst geldende huurprijs verhoogd op basis van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal géén daling ondergaan.
Huurovereenkomst
De op te stellen huurovereenkomst is conform de overeenkomst die door de Raad voor Onroerende Zaken in september 2012 is vastgesteld en zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) met de bijbehorende algemene bepalingen.
Bestemming
Het vigerende bestemmingsplan van de Gemeente Driebergen-Rijsenburg geeft aan dat de winkelruimte uitermate geschikt is voor het gebruik voor:
•detailhandel;
•publieksgerichte dienstverlening;
• horeca categorie 1 t/m 4.
Huurder dient zelf zijn exploitatie te toetsen aan het vigerende bestemmingsplan.
Energielabel
Het object heeft energielabel A+.
Gunning
De verhuurder behoudt zich het recht van gunning voor.