van Weedestraat 61 A

De gemeente Soest heeft een oppervlakte van 46 km² en telt ruim 45.000 inwoners. Soest ligt in het centrum van het land en biedt een opmerkelijke verscheidenheid aan natuurschoon. Het is een plaats tussen bouw- en weilanden, bos en duin. Ooit was dit een uitgestrekt heidegebied. De bestaansbronnen zijn industrie, dienstverlening en landbouw. De afstand van Soest tot Utrecht bedraagt ongeveer 20 km, tot Amersfoort 7 km en tot Hilversum 10 km. Deze plaatsen zijn zowel met de auto, de fiets als het openbaar vervoer prima te bereiken.

Door de recente aanpassingen van de Van Weedestraat heeft de straat een modern en net karakter met voldoende ruimte voor voetpaden, fietsers, auto’s en parkeren. In het retailbeleid van de gemeente Soest behoort dit gedeelte tot het kernwinkelgebied.

Object
Door de ligging direct tegen het zebrapad is er een constante passantenstroom voor de winkel. Nabij de winkel bevinden zich o.a. Van Haren, Blokker, diverse mode winkels zowel kleding en schoenen, Eko-plaza, Kruidvat en anderen.

Vloeroppervlak
Van het complex is een NEN 2580 meetrapport beschikbaar.  Eventuele afwijkingen hierin vormen geen aanleiding tot verrekening.

De winkelruimte kent bij benadering een vloeroppervlak op de begane grond van  circa 225 m² verdeeld over circa 185 m² vloeroppervlak, alsmede circa 40 m² magazijnruimte.

De winkelruimte kent een frontbreedte van circa 7 m¹.

Opleveringsniveau
Het gehuurde wordt casco verhuurd. De navolgende voorzieningen zijn evenwel aanwezig in het gehuurde:
– winkelpui;
– pantry;
– toilet.

Parkeergelegenheid
Er is voldoende parkeergelegenheid aanwezig voor de winkel (blauwe zone).

Aanvangshuurprijs
De aanvangshuurprijs bedraagt € 30.000,- per jaar.

Huurbetaling
De huurbetalingsverplichting dient per maand vooruit betaald te worden door middel van een automatische incasso.

Servicekosten                                                                                                                                                                      
Huurder is een voorschotbedrag servicekosten verschuldigd ter grootte van  € 280,- per maand, inzake de levering en het vastrecht van gas, water en elektra.

Aan het einde van het jaar vindt er een verrekening plaats op basis van de werkelijke verbruikte kosten.

Huurtermijn
Nader overeen te komen.

Aanvaarding
Het object is in overleg tussen partijen te aanvaarden.

Waarborg
Bij ondertekening van de huurovereenkomst wordt een bankgarantie verlangd ter grootte van drie maanden huurbetalingsverplichting, vermeerderd met de verschuldigde BTW over dit bedrag.

Huurprijsindexering
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, wordt de laatst geldende huurprijs verhoogd op basis van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal géén daling ondergaan.

Huurovereenkomst
De op te stellen huurovereenkomst is conform de overeenkomst die door de Raad voor Onroerende Zaken in augustus 2012 is vastgesteld en zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) met de bijbehorende algemene bepalingen.

Bestemming
Het vigerende bestemmingsplan van de Gemeente Soest geeft aan dat de gronden bestemd zijn voor het gebruik als “centrum”, derhalve is de winkelruimte uitermate geschikt voor het gebruik als ruimte voor:
– detailhandel, met uitzondering van supermarkten
– dienstverlening met overwegend een baliefunctie, zoals reisbureaus, bankfilialen, makelaarskantoren, , kap- en schoonheidssalons, schoenmakers.

Gunning
De verhuurder behoudt zich het recht van gunning voor.