Rokerijweg 1

Welkom op bedrijventerrein ’t Plaveen, een bruisende locatie in Huizen,gelegen tussen de haven en de oude dorpskern op het terrein van BN International worden in Q1 2024 25 duurzame bedrijfs-/kantoorunits opgeleverd.

De Rokerijweg 1 is beschikbaar voor verhuur, deze locatie is niet zomaar een plek; het is een symbool in Huizen en biedt de perfecte uitvalsbasis voor uw bedrijf, dankzij de centrale ligging.
Door de gunstige hoekligging heeft deze unit een extra USP, zijnde de royale daglichttoetreding wat zorgt voor een zeer aangenaam verblijf in de kantoorunit. Ook is er qua attentiewaarde naar buiten toe een extra signing/reclame mogelijkheid.

Deze ultramoderne kantoorgebouwen worden gebouwd met duurzame materialen en geavanceerde isolatievoorzieningen, waardoor ze niet alleen functioneel zijn, maar ook milieuvriendelijk.

Bereikbaarheid
Het bedrijventerrein ’t Plaveen is gelegen in Huizen en is centraal gelegen tussen diverse uitvalswegen richting de A1 of A27. Bovendien bent u niet alleen met de auto, maar ook met de fiets en het openbaar vervoer eenvoudig bereikbaar. En voor uw dagelijkse behoeften zijn winkels, de natuur en gezellige horecagelegenheden binnen handbereik, waaronder diverse winkelcentra en het charmante oude dorp.

Beschikbaarheid
De Rokerijweg 1 beschikt over een vloeroppervlak van circa 145 m2 verdeeld over 2 verdiepingen en is voorzien van zeven zonnepanelen op het dak.
alsmede zijn er 4 eigen parkeerplaatsen beschikbaar (extra gemeente publieke parkeerplaatsen zijn ook aanwezig).

Huurprijs
De aanvangshuurprijs bedraagt € 2.050,- per maand exclusief BTW exclusief servicekosten, bij vooruitbetaling per maand te voldoen

Parkeergelegenheid
Er zijn 4 parkeerplaatsen beschikbaar aan de voorzijde van de unit.

Opleveringsniveau
Het verkochte wordt opgeleverd in volledig afgebouwde turn-key staat waarbij de volgende voorzieningen aanwezig zijn:
– Laadpunt elektrische auto;
– aftimmering van de huidige kozijnen;
– gespoten plafond incl. verlichting;
– afgewerkte geschilderde muren;
– kast om installaties op beide verdiepingen;
– afgewerkte en functionerende toilet incl. wastafel;
– 7 zonnepanelen.

In overleg met de gebruiker kan het opleveringsniveau worden uitgebreid met:
– vloerbedekking;
– data netwerk;
– raambekleding;
– pantry/keuken.

Huurtermijn
Vijf jaar met telkens vijf verlengingsjaren, waarbij een opzegtermijn wordt gehanteerd van twaalf maanden.

Servicekosten
Huurder is een nader vast te stellen bedrag voorschotbedrag VvE kosten verschuldigd voor o.a.:
– Opstalverzekering
– WA-verzekering VvE
– Onderhoud gemeenschappelijke riolering
– Onderhoud terrein, gevels en dak
– Bewassing gevels
– Reservering groot- en klein onderhoud
– (Financiële) Administratie en jaarlijkse vergadering(en) VvE.

Huurder dient zelf de contracten met betrekking tot water en elektra af te sluiten.

Zekerheid
Bij ondertekening van de huurovereenkomst wordt een waarborgsom verlangd ter grootte van drie maanden huurbetalingsverplichting vermeerderd met de verschuldigde BTW.

Bestemmingsplan
Het plan valt onder het vigerende bestemmingsplan ‘Haven en Bedrijventerreinen’, vallende onder de bestemming ‘Gemengd-2’. Het bestemmingsplan is digitaal beschikbaar via of in te zien bij de Gemeente Huizen.

Huurprijsindexering
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, wordt de laatst geldende huurprijs verhoogd op basis van het maandprijsindexcijfer voor de gezinsconsumptie CPI Alle Huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal géén daling ondergaan.

Huurovereenkomst
De huurovereenkomst zal zijn gebaseerd op het model zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), inclusief de algemene bepalingen.

BTW-bepaling
Uitgangspunt is een met BTW belaste huurprijs. Indien een huurder niet voldoet aan de voor belaste verhuur gestelde criteria zal de huurprijs zodanig worden verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel volledig wordt gecompenseerd.

Gunning
Verhuurder behoudt zich het recht van gunning voor