Huizerstraatweg 111

Dit prachtige LANDHUIS (stamt uit 1913) is onderdeel van de historische buitenplaats ‘Berghuis’ en is gelegen te Naarden op een perceel van ruim 1 hectare. Hofstede Berghuis is niet voor niets een rijksmonument, het indrukwekkende interieur en exterieur is van cultuur en architectuurhistorische waarde.

Oorspronkelijk werd de buitenplaats in de 17e eeuw gesticht. Aan het einde van de 18e eeuw werd de buitenplaats uitgebreid aan de zuidzijde. In 1814 werd de originele buitenplaats vernietigd en is het herbouwd in Engelse landschapsstijl herscheppen.
Het landhuis is in opdracht van het echtpaar Dudok van Heel-Kuhn in 1913 gebouwd en ontworpen door Architect C.J. Kruisweg in nieuw-historische trant met Engelse landhuisstijlinvloeden.

De buitenplaats is centraal in het land gelegen, in de prachtige groene noordflank van het Gooi, ten oosten van Naarden Vesting en nabij het Naardermeer en de authentieke Gooische dorpen. Het geheel bestaat uit een oprijlaan, een parkeerterrein met 25 parkeerplaatsen en het landhuis ‘Hofstede Berghuis’ met rondom de historische tuin in Engelse landschapsstijl.

Indeling ‘Hofstede Berghuis’:
Via de hoofdentree komt u in een prachtige entree waarbij je adembenemend uitzicht hebt over de tuin aan de achterzijde.
Eerste verdieping:
Via de hoofdentree en centrale gangzone bereikt u via de hoofdtrap de overloop op de eerste verdieping, vanwaar u toegang heeft tot het toilet, pantry en 7 werkkamers. waarvan 4 kastruimte hebben en één toegang tot het balkon.
Tweede verdieping:
Met de trap bereikt u de overloop, vanwaar toegang tot het toilet, pantry en 4 werkkamers. Vanuit 2 werkkamers toegang tot de 2 archiefkamers/ berging.

Beschikbaarheid:
De eerste en tweede verdieping zijn beschikbaar voor de verhuur, de metrages zijn als volgt verdeeld:
Eerste verdieping: ca. 234 m²
Tweede verdieping: ca. 192 m²

In overleg is het mogelijk om één van de twee verdiepingen te huren.

Het metrage dient nog te worden verhoogd met het aandeel algemene meters van de entree.
Het medegebruik van de hoofdentree dient in overleg met de verhuurder te worden afgestemd.

De genoemde metrages zijn zo nauwkeurig mogelijk berekend. Eventuele afwijkingen vormen geen reden tot verrekening.

Huurprijs:
De huurprijs bedraagt € 75.000,- per jaar exclusief servicekosten

Bij deelverhuur is de navolgende verdeling gemaakt:.
De huurprijzen bedragen dan als volgt:
Eerste verdieping: € 49.500,- per jaar exclusief servicekosten
Tweede verdieping: € 27.500,- per jaar exclusief servicekosten

Servicekosten:
De vaste servicekosten bedragen € 55,- per m² per jaar. Dit is een vast niet verrekenbaar bedrag aan servicekosten. Onder andere de volgende leveringen en diensten worden hiervoor door verhuurder verzorgt:
– gasverbruik inclusief vastrecht;
– elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht;
– waterverbruik inclusief vastrecht;
– schoonmaak van de gemeenschappelijke ruimten;
– onderhoud van de tuin;
– glasbewassing (buitenzijde);
Er wordt geen BTW over zowel de huurprijs als de servicekosten door verhuurder in rekening gebracht.

Parkeren:
Er zijn ruime parkeervoorzieningen aanwezig.
De huurprijs per parkeerplaats wordt in nader overleg afgestemd.

Bereikbaarheid:
De locatie is zeer goed bereikbaar via de autosnelwegen, op korte afstand zijn onder andere gelegen de:
A1, A9, A27, A10.
De bereikbaarheid met het openbaar Vervoer is ook goed. Onderen andere is het NS Station Naarden- Bussum gelegen op ca. 3,5 km afstand en er zijn 2 bushaltes nabij, namelijk; bushalte Flevolaan op 1,3 km afstand en bushalte Bosch van Bredius op 1,6 km

Opleveringsniveau:
De ruimte wordt in huidige staat opgeleverd.

Overig:
Onderverhuur is niet toegestaan.