De gemeente Soest heeft een oppervlakte van 46 km² en telt ruim 45.000 inwoners. Soest ligt in het centrum van het land en biedt een opmerkelijke verscheidenheid aan natuurschoon. Het is een plaats tussen
bouw- en weilanden, bos en duin. Ooit was dit een uitgestrekt heidegebied. De bestaansbronnen zijn industrie, dienstverlening en landbouw. De afstand van Soest tot Utrecht bedraagt ongeveer 20 km, tot
Amersfoort 7 km en tot Hilversum 10 km. Deze plaatsen zijn zowel met de auto, de fiets als het openbaar vervoer prima te bereiken.
Object
Op markante (A1) locatie gelegen in het midden van de winkelpromenade en aan de belangrijke en levendige verkeersader van Soest een multifunctioneel winkelpand.
De winkel heeft door zijn hoekligging alsmede zijn authentieke uitstraling een aanzienlijke attentiewaarde.
Vanaf de voorzijde alsmede vanaf de F.C. Kuyperstraat is de winkel uitstekend te bevoorraden. De goederenlift zorgt voor een optimale logistiek tussen het magazijn in de kelder, en de verkoopruimte op de
parterre.
De winkel alsmede de gevel is in 1998 volledig gerenoveerd en voldoet aan de moderne winkeleisen.
Vloeroppervlak
Van het complex is geen NEN 2580 meetrapport beschikbaar. De hierna genoemde oppervlakten zijn slechts indicatief. Eventuele afwijkingen hierin vormen geen aanleiding tot verrekening.
De winkelruimte omvat circa 500 m² bruto vloeroppervlak, als volgt verdeeld:
Verkoopoppervlak parterre : circa 300 m².
Kantoor/dagverblijf parterre/toiletunit : circa 30 m².
Magazijn/kantoorruimte souterrain : circa 130 m² (230 cm hoog)
Magazijn/souterrain : circa 40 m² (180 cm hoog)
De winkelruimte kent een frontbreedte van circa 15 m¹.
Opleveringsniveau
Het gehuurde wordt casco verhuurd, inclusief de navolgende voorzieningen:
- gestuukte plafonds afgewisseld met een systeemplafond;
- gladde wand afwerking;
- gladde vloerafwerking;
- het souterrain is voorzien van een gecoate cementdekvloer;
- gelaagd veiligheidsglas;
- dubbele toiletunit;
- goederenlift.
Parkeergelegenheid
Er is gratis parkeergelegenheid, blauwe zone, aanwezig direct voor de winkelruimte of op het parkeerterrein bij Albert Heijn of Lidl en langs parkeren direct voor de winkel.
Aanvangshuurprijs
De aanvangshuurprijs bedraagt € 79.500,- per jaar, exclusief BTW.
Huurbetaling
De huurbetalingsverplichting dient per maand vooruit betaald te worden door middel van een automatische incasso.
Servicekosten
Huurder dient de meters betreffende gas, water en elektra op haar naam te doen stellen en het verbruik rechtstreeks te voldoen aan de desbetreffende openbare nutsbedrijven.
Huurtermijn
5 jaar met 5 optiejaren, waarbij een opzegtermijn wordt gehanteerd van 12 maanden.
Aanvaarding
Het object is in overleg tussen partijen te aanvaarden.
Waarborg
Bij ondertekening van de huurovereenkomst wordt een bankgarantie verlangd ter grootte van drie maanden huurbetalingsverplichting, vermeerderd met de verschuldigde BTW over dit bedrag.
Huurprijsindexering
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, wordt de laatst geldende huurprijs verhoogd op basis van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex(CPI)reeks alle huishoudens (2006 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal géén daling ondergaan.
Bestemming
Het vigerende bestemmingsplan “Soestdijk 2006” van de Gemeente Soest geeft aan dat de gronden bestemd zijn voor het gebruik als winkelgebied, derhalve is de winkelruimte uitermate geschikt voor het gebruik
als ruimte voor:
- dienstverlening;
- detailhandel;
- bedrijfsactiviteiten;
- winkels.
Gunning
De verhuurder behoudt zich het recht van gunning voor.