Representatief gelegen en herkenbaar door zijn fraaie entreepartij, komt op het moderne bedrijventerrein “Plaveen” in Huizen het moderne bedrijfsgebouw beschikbaar van Koss Trading B.V., een gespecialiseerde groothandel in moderne meubelen. Koss Trading zal zijn groei bedrijfsactiviteiten elders voort zetten. Het bedrijfsgebouw is omstreeks 1981 gebouwd en in 2000 ingrijpend verbouwd door de huidige eigenaar. Deze ingrijpende verbouwing heeft er toe geleid dat het bedrijfsgebouw een uitermate representatief karakter heeft gekregen met name door zijn geaccentueerde entreepartij met vide, natuurstenen vloer en stalen detaillering.
Object
Het bedrijfs-vloeroppervlak wordt als volgt gespecificeerd:
Begane grond:
- circa 135 m² kantoorruimte, inclusief ontvangstruimte met receptie;
- circa 230 m² showroom;
- circa 430 m² magazijnruimte.
Verdieping:
- circa 75 m² kantoorruimte, verdeeld over 2 kamers;
- circa 300 m² opslagruimte op verdieping, deels houten (225 m²), deels betonnen (75 m²) vloer.
Het omliggende buitenterrein is deels ingericht als parkeergelegenheid, terwijl de ontvangst een representatieve uitstraling heeft gekregen door de aangelegde voortuin.
De bereikbaarheid vanaf de snelweg A-27 is via de rondweg door Huizen uitstekend voor vrachtverkeer. Ook de royale opzet van het bedrijventerrein en de wegenstructuur maakt dat het laden en lossen zonder verkeershinder voor derden kan plaatsvinden.
Opleveringsniveau
Bij de verbouwing is extra aandacht besteed aan de kwaliteit van het voorzieningenniveau en de gebruikte materialen. Dit betekent een meer dan gemiddeld opleveringsniveau, wat de universele bruikbaarheid ten goede komt. De toetreding van daglicht door de ramen in de zijgevel en de daklichten maken de bedrijfsruimte tot een aangename lichte werkruimte.
Het opleveringsniveau laat zich als volgt omschrijven:
Bedrijfs-, magazijnruimte:
• gemetselde borstwering, uitgevoerd in spouw;
• ramen op werkhoogte, waardoor veel daglicht rondom;
• geluidsabsorberende stalen dakplaten;
• staalconstructie met kolomvrije overspanning van 10 meter;
• geëgaliseerde vloeistofdichte betonvloer;
• hoge vloerbelasting van circa 2.500 kg/m²;
• vrije werkhoogte circa 5.80 meter;
• elektrisch bedienbare overheaddeur, 3.80 x 3.80 meter;
• verwarming middels radiatoren op plafondniveau in de bedrijfsruimte;
• plaatselijk airconditioning in de showroom.
Kantoorruimte:
• royale representatieve hal/receptieruimte met natuurstenen vloer en vide naar verdieping;
• donker blauwe aluminium voorgevelpui met getint glas;
• systeemplafond met verlichtingsarmaturen;
• plaatselijk airconditioning in nagenoeg alle kantoorkamers;
• fraaie sanitaire voorzieningen en pantry;
• beveiligingsinstallatie;
• plaatselijk kabelgoten.
Op eigen terrein zijn circa 15 parkeerplaatsen aangelegd. Uitstekende laad- en losmogelijkheden aan de Rokerijweg.
Bestemmingsplan
Het geldende bestemmingsplan “Haven- en industriegebieden”, vastgesteld juli 1999, kent aan het perceel de bestemming “bedrijfsdoeleinden II” toe. De gronden zijn bestemd voor bedrijven, die genoemd zijn in de van het bestemmingsplan deel uitmakende Staat van Bedrijfsactiviteiten in de categorieën 1 tot en met 3. Dit betekent in grote lijnen ondernemingen, die onder het voormalige Hinderwetregiem onder de categorie 1, 2 en 3 vielen. Dit betreffen zowel handelsondernemingen als productiebedrijven. Detailverkoop is niet toegestaan.
Aanvaarding
Het bedrijfsgebouw is in overleg omstreeks het eerste kwartaal van 2011 te aanvaarden.
Gunning
De eigenaar behoudt zich het recht van gunning voor.