Situering en verkavelingsplan:
Aantrekkelijk gelegen tussen het oude dorp van Huizen, het nautisch kwartier en bedrijventerrein Het Plaveen te Huizen, biedt het voormalige Lucentcomplex een unieke vestigingskans voor ondernemers, die hun eigen huisvesting willen ontwerpen, bouwen en in gebruik nemen. Omgeven door de Bestevaer, Havenstraat, Botterstraat en Baanbergerweg is een perceel uitgeefbare bedrijfsterrein ontstaan van circa 60.000 m². Na verkaveling ontstaan individueel te bebouwen kavels vanaf circa 370 m².
Op het Lucentterrein zal zich onder andere het hoofdkantoor van Lidl vestigen, aangevuld met een eigen supermarkt, alsmede een grote Karwei bouwmarkt.
In overleg met de gemeente Huizen is gestreefd naar een verkaveling en invulling, die recht doet aan de behoefte aan functionele bedrijfsbebouwing, een fraaie uitstraling en inpassing in zijn bestaande omgeving.
Zo worden de randen van de grote kavel ingevuld met oog voor de bestaande functies en bebouwing. Aan de Bestevaer ontstaan kansen voor de bouw van een individueel kantoorgebouw, langs de Baanbergerweg lichte bedrijvigheid/groothandelsbedrijven met showroomactiviteiten, langs de Havenstraat zijn kansen voor perifere grootschalige detailhandel in specifieke segmenten bespreekbaar. Fase 2 langs de Botterstraat wordt verder ontwikkeld, nadat fase 1 naar tevredenheid is ingevuld.
Deze herontwikkeling is eigendom en een initiatief van de VOF ’t Harde, waarin onder andere Slokker Vastgoed B.V. participeert. Ook de gemeente Huizen is als gesprekspartner in alle voorbereidende activiteiten en het verkoopproces betrokken.
Bij de verkoop is het voorlopig ontwerp, d.d. 20 juli 2010 (A193) van Attika Architecten het uitgangspunt.
Beschikbaar voor de bouw van een zelfstandig bedrijfsgebouw zijn de volgende kavels :
Kavel 5 a : Verkocht
Kavel 5 b : 450 m²
Kavel 5 c : 720 m²
Kavel 5 d : Verkocht
Kavel 5 e : 371 m²
Kavel 5 c : 576 m²
Kavel 5 g : 1.843 m²
Voor volumineuze detailhandel is beschikbaar kavel 3, gelegen aan de Havenstraat. De oppervlakte van deze kavel bedraagt 5.845 m².
Aan de Bestevear zijn individuele kavels beschikbaar vanaf circa 2.250 m², geschikt voor de bouw van een representatief kantoor-bedrijfsgebouw.
Stedenbouwkundige randvoorwaarden:
In overleg tussen Gemeente Huizen, VOF ’t Harde en Attika Architecten zijn naast voornoemd verkavelingsplan bijbehorende stedenbouwkundige randvoorwaarden en een beeld kwaliteitsplan opgesteld.
De kenmerken van de randvoorwaarden zijn op hoofdlijnen :
• bouwen in de sfeer van industrieel erfgoed; • onderscheidende bakstenen gevels, waardoor een hoge kwaliteit voorgevel ontstaat; • bouwhoogte maximaal 16 meter; • bebouwing met de volledige voorgevel op de rooilijn; • achter de rooilijn is 100 % bebouwing toegestaan; • parkeren op eigen terrein (parkeernorm van 1 parkeerplaats per 50 m² kantoorruimte en 1 parkeerplaats per 60 m² bedrijfsruimte); • eenduidige afscheiding van de kavel met de openbare weg middels beukenhagen en de aanleg van individuele parkeergelegenheid.
Op deze wijze wordt gestreefd naar een onderscheidend, hoogwaardig bedrijventerrein, met onderlinge diversiteit door individuele vormgeving en door het gebruik van kwaliteits materialen in detail en afwerking.
Toegestaan zijn ondernemers, die ruwweg zijn onder te brengen in de categorie 1 tot en met 3 van de bestaande indeling in milieucategorieën.
Het ontwikkelingsteam staat open voor het toetsen van individuele eisen en wensen van ondernemers aan bovenstaande randvoorwaarden.
Bodemgesteldheid:
Aan de koper wordt schone grond geleverd, geschikt voor bedrijfsdoeleinden. Het onttrekken van grondwater uit de bodem zal niet op elke locatie mogelijk zijn. Vervuiling van het grondwater op flinke diepte, verhindert het gebruik van technieken voor koude- en warmteopslag.
Koopprijs:
De koopsom bedraagt € 390,-- per m² exclusief BTW kosten koper. Kosten koper betekent, dat elke koper zijn individuele notariskosten draagt. Er wordt bouwrijpe grond geleverd, waardoor geen overdrachtsbelasting verschuldigd is. Aansluitingen voor gas, elektra, water en riolering worden tot aan de perceelgrens aangelegd. Voor de percelen 5 a t/m g bedraagt de koopsom € 325,-- per m² exclusief BTW kosten koper.
Aanvaarding en eigendomsoverdracht:
De juridische levering en feitelijke overdracht van de percelen is op korte termijn mogelijk. De overdracht zal plaatsvinden ten overstaan van notariskantoor Moulijn te Huizen.
Verkoopproces:
De verkoop vindt plaats in nauw overleg met de gemeente Huizen. Afstemming van de bouwplannen kan daarom efficiënt en snel plaatsvinden.
Gunning:
De verkoper behoudt zich het recht voor in de voor/contractfase kavels te herpositioneren (verschuiving van erf grenzen door inpassing van alle vestigingsverzoeken bij de uitgifte), vanzelfsprekend altijd in overleg met de reeds betrokken ondernemers.