Villa ‘Ostwalt’ is voornoemd naar de eigenaar van de villa, de Amsterdamse zakenman Oswalt. Het pand is in 1898 ontworpen als een kubusvormig bouwwerk met risaliet, dat verhoogd is opgetrokken. De in 1898 in hoofdopzet symmetrisch ontworpen eclectische villa is gebouwd in Art Nouveaustijl met chalet-invloeden.
Als centrale ruimte is de hall ontworpen. In dezelfde as ligt de salon, die van de hall wordt gescheiden door een wand met glas-in-lood. De wand is gesigneerd met het monogram JS, Delft. Het monogram is aangebracht in een ruitvorm. De vensters zijn vervaardigd door atelier ’t Prinsenhof, dat in 1891 door Jan Schouten (1852-1937) werd opgericht. Het glas-in-lood bestaat uit gekleurd glas met onder andere in sepia beschilderde ruitjes. Zowel de compleetheid, de gaafheid en de hoeveelheid glas-in-lood is bijzonder te noemen.
De tuinaanleg dateert mogelijkerwijs uit de periode van de ontwikkeling van het villapark. De aanleg hiervan, naar ontwerp van H. Copijn, startte omstreeks 1880. Oorspronkelijk werd het terrein begrensd door de Witte Kruislaan, de Van Hengellaan en de Trompenbergerweg. In het eerste ontwerp voor de tuinaanleg is een koetshuis opgenomen alsmede een oranjerie. Het koetshuis is afgebroken, de oranjerie werd nooit gebouwd. Ook was in het ontwerp aan de oostzijde een moestuin voorzien. De kunstrotsen en de brug dateren hoogstwaarschijnlijk van een tweede fase, die na 1900 zijn beslag kreeg. Blijkens de tekeningen van het terrein is er aanvankelijk niet eens een vijver in de tuin geprojecteerd. De rotspartij op een schiereilandje is bereikbaar door een brug met boomstam-leuningen. De aanleg van een rotstuin is niet uniek, maar thans wel uiterst zeldzaam. Op de buitenplaats Aardenburg te Doorn bevindt zich een dergelijke rotstuin, die werd ontworpen door H. Copijn. In de rotspartij van de villa ‘Oswalt’ werd bij opschoningswerkzaamheden onlangs een waterval blootgelegd.
De aanleg van de tuin kenmerkt zich voorts door de toepassing van verschillende soorten loofbomen (rode beuk, linden, eiken) en naaldbomen (coniferen, vliegdennen) in een quasi natuurlijke, zogenaamde landschappelijke stijl. De belangrijkste zichtas is vanuit het terras van het huis over het gazon op de rotspartij en de vijver. Een ander zichtpunt is vanaf het verhoogd gelegen achtergedeelte op de brug en vijver. Door de verhoogde ligging van het huis loopt de dubbele oprijlaan naar de villa toe op.
De villa is gelegen in de wijk “Trompenberg”, één van de oudere, zeer representatieve villaparken van Hilversum. “Trompenberg” kent voornamelijk woonbebouwing in het hoge segment en daarnaast een aantal mooie kantoorvilla’s.
De monumentale villa is royaal op de ruime kavel (circa 1.835 m²) gelegen en kent een verhuurbaar vloeroppervlak van circa 797 m², als volgt verdeeld:
Souterrain : ca. 251 m²
Begane grond : ca. 248 m²
1e verdieping : ca. 189 m²
2e verdieping : ca. 80 m²
Zolder : ca. 29 m²
Van het complex is een NEN 2580 meetrapport uit 2006 beschikbaar.
Tevens is een ruime parkeerfaciliteit gecreëerd in de tuin zodat circa 22 auto’s geparkeerd kunnen worden op eigen terrein. De riante tuin met vijverpartij wordt gedeeld met de gebruiker van het naastgelegen kantoorgebouw.
Opleveringsniveau
In 2003 heeft een volledige renovatie plaatsgevonden waarbij de villa in oude staat is hersteld. Hierbij is zeer zorgvuldig te werk gegaan waardoor de authentieke details bewaard zijn gebleven.
De villa wordt in de huidige, zeer complete staat opgeleverd inclusief de navolgende voorzieningen:
-authentieke parketvloer op de begane grond;
-bestaande vloerbedekking op de overige verdiepingen;
-verwarming middels gas cv installatie met radiatoren;
-luxe pantry per etage (voorzien van warmwatervoorziening, koelkast en vaatwasser);
-uitgebreide keukenvoorziening en lunchruimte in het souterrain;
-plafonds in de kantoorkamers zijn voorzien van sierwerk;
-luxe toiletgroepen;
-CAI aansluitingen per bouwlaag;
-enkele airco units;
-patchkast met UTP Cat 5 databekabeling met outlets;
-hang en sluitwerk welke voldoen aan de huidige assurantie eisen;
-alarminstallatie met 10 detectoren;
-intercom installatie.
De monumentale tuin met vijverpartij geeft het geheel een groene en exclusieve uitstraling.
Parkeren
In de tuin behorende bij de villa is ruimte gecreëerd voor 22 parkeerplaatsen.
Servicekosten
Huurder is een voorschotbedrag servicekosten verschuldigd ter grootte van € 17,50 per m² per jaar exclusief BTW, inzake de navolgende door verhuurder te verzorgen leveringen en diensten:
-regulier onderhoud van de tuin, middels het afsluiten van een contract met een hoveniersbedrijf;
-schoonmaakkosten (glasbewassing buitenzijde iedere 3 maanden, dakgoten, vuilafvoer);
-periodiek onderhoud van koeling, cv installaties, elektrische installaties en noodverlichting;
-beveiliging (brandmeldinstallatie, abonnement, meldkameraansluiting, brandblusapparatuur, telefoonaansluiting);
-glasverzekering;
-5% administratiekosten verband houdende met bovenstaande.
Huurder dient zelf zorg te dragen voor het afsluiten van contracten inzake de levering van gas, water en elektra.
De verrekening van het voorliggende servicekostenbedrag geschiedt jaarlijks achteraf op basis van een open calculatie van de daadwerkelijk door verhuurder voldane nota’s te verhouden naar rato van het gehuurde metrage (circa 797 m²) in relatie tot het totaal metrage van het complex ‘Lommerrijk’ (geschat op 1.320 m²).
Naamsaanduiding
Huurder is uitsluitend gerechtigd om in overleg met en na verkregen toestemming van verhuurder naamsaanduiding om en aan het gehuurde aan te laten brengen. Huurder dient hiervoor zelf de benodigde vergunningen en gemeentelijke toestemming te verkrijgen.
Aanvaarding
In overleg.
De verhuurder behoudt zich het recht van gunning voor.