Het praktijk-woonhuis is gelegen nabij het centrum van Hilversum aan een eenrichtingsweg. De Oude Amersfoortseweg is gelegen op het snijvlak van een gegoede woonomgeving en een oorspronkelijke volksbuurt. Dit is mede zichtbaar in de bouw van de huizen, die veelal royaal van afmeting zijn met diepe tuinen en de architectuur van omstreeks 1900 tot 1920. Deze combinatie en ligging geven de Oude Amersfoortseweg een specifiek karakter. Zonder over “stand” te spreken biedt de Oude Amersfoortseweg, dicht bij het centrum, veel wooncomfort.
In het pand is Aktiefysio gevestigd, een medische praktijk gericht op fysiotherapie, medische trainingen, fysio fitness en aanverwante medische specialismen. Zie voor meer informatie www.aktiefysio.nl.
Indeling
Het woonhuis (ca. 100 m²) kent de volgende indeling:
Entree, hal, toilet, fraaie nieuwe keuken met deur naar achterplaatsje, woonkamer, circa 40 m² met laminaatvloer en open haard. Op de verdieping bevinden zich twee slaapkamers, met aan de achterzijde een ruim balkon. Deze kamer is voorzien van een rolluik. Aansluitend is de badkamer geheel vernieuwd en voorzien van een ligbad, douche en vaste wastafel. Een vlizotrap geeft toegang tot een bevloerde bergzolder. De praktijkruimte heeft een ietwat terug liggende entree. Binnen maakt de praktijkruimte een verassende indruk. Het gebruiksvloeroppervlak omvat totaal ca. 230 m², verdeeld over zes kleine behandelkamers, een grote en een kleinere oefenzaal, alsmede een keuken, dubbele toiletten en dames- en heren doucheruimte. De ruimte is efficiënt ingericht en alle voorzieningen verkeren in goede staat.
Parkeergelegenheid
Op eigen terrein zijn drie parkeerplaatsen aangelegd, terwijl de openbare voorzieningen ook ruim aanwezig zijn.
Bestemmingplan
Het geldende bestemmingsplan “Utrechtseweg” kent aan het perceel de bestemming “woondoeleinden III” en “maatschappelijke doeleinden III” toe, wat in het praktijkgedeelte gebruik toestaat voor openbaar bestuur, sociaal-culturele en religieuze doeleinden, evenals voor educatief, sportief en medisch (sociaal) gebruik.
Opleveringsniveau
Het woonhuis, gebouwd omstreeks 1900, is onlangs inwendig gemoderniseerd, vooruitlopend op een nieuwe periode van verhuur aan derden. Uitwendig verkeert het woonhuis in redelijk tot goede staat. Plaatselijk zijn vernieuwingen doorgevoerd aan hout en schilderwerk (uitgevoerd in 2008), maar hier en daar vragen details om nader onderhoud.
Inwendig zijn onlangs de sanitaire voorzieningen geheel vernieuwd, evenals de keuken, badkamer en cv-ketel. Ook is de elektriciteitsinstallatie vernieuwd en zijn enkele houten balken onder de keukenvloer opnieuw ondersteund.
De praktijkruimte is omstreeks 1996/1997 geheel gemoderniseerd en ziet er zeer verzorgd uit. Daglichttoetreding vindt plaats door verschillende lichtkoepels in het dak. De dakbedekking dateert uit omstreeks 1997. Het inwendig voorzieningenniveau is zonder meer up to date, mede ondersteund door goede sanitaire voorzieningen, douches, 3-voudige mechanische afzuiging, airconditioning in alle behandelkamers, linoleum vloerbedekking, kabelgoten en de brandmelding- en beveiligingsinstallatie. In 2003 heeft een laatste update gezorgd voor de laatste extra’s, waaronder hoog rendement verlichtingsarmaturen, die voor een niet reflecterende spreiding van het kunstlicht zorgen. Praktijk en woning beschikken over zelfstandige energie-aansluitingen.
Transport
De oplevering en aansluitend het transport bij het door koper aan te geven notariskantoor, zal in nader overleg tussen partijen kunnen geschieden.
Waarborg
Koper dient binnen drie weken na ondertekening van de koopakte een waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom overgemaakt te hebben op een rekeningnummer van het notariskantoor dat het transport verzorgt.
Gunning
De eigenaar behoudt zich het recht van gunning voor.