Onlangs is Dijkstra Transport verhuizen naar Soest. Hun praktische magazijnruimte met unieke hoogte van 10 meter en het voorgelegen kantoorgebouw komen voor verhuur beschikbaar.
Het bedrijfsgebouw, bouwjaar medio 1995, is gelegen op het bedrijventerrein “de Nieuwe Haven”, waar inmiddels meerdere gebouwen een upgrading hebben ondergaan. De Nieuwe Havenweg is bekend als vestigingslocatie van gerenommeerde bedrijven, waaronder de Gamma, Van de Wal Zonwering, Karwei en Technische Unie. Dijkstra Transport is herkenbaar gelegen aan het doorgaande deel van deze Nieuwe Havenweg.
De bedrijfshal, groot circa 920 m², is uitermate geschikt voor gebruik als groothandel- en opslagdoeleinden met praktische kantoorruimte, circa 195 m² en bedrijfsruimte, circa 160 m², in het voorgelegen kantoorgebouw. Productiewerkzaamheden zijn goed mogelijk als hoogte bij het productieproces gewenst is. Ook is de bedrijfshal prima geschikt te maken voor mediabedrijven ten behoeve van opslag van licht en geluidapparatuur. Het royale buitenterrein, circa 1.250 m², maakt het laden en lossen voor grote vrachtauto’s bijzonder geschikt.
Kadastrale gegevens
De percelen zijn als volgt kadastraal bekend:
De bedrijfshal, sectie O, nummer 1711, groot 21.90 are (nummer 45 C);
Het kantoor-/bedrijfsgebouw, sectie O, nummer 1278, groot 5.40 are (nummer 47).
Vloeroppervlak
Het totale vloeroppervlak bedraagt circa 1.275 m², als volgt verdeeld:
Nieuwe Havenweg 45 C (magazijnruimte):
- circa 920 m² bedrijfsruimte met buitenterrein.
Nieuwe Havenweg 47 (kantoorgebouw met magazijnruimte) circa 355 m² als volgt verdeeld:
- circa 195 m² kantoorruimte/showroom;
- circa 160 m² bedrijfsruimte.
Opleveringsniveau
De magazijnruimte wordt opgeleverd inclusief de navolgende voorzieningen:
- afmeting 48 meter x 19,20 meter;
- gemetselde borstwering met stalen gevelplaten;
- kolomvrije overspanning van 19 meter;
- vrije hoogte 10 meter;
- gladde betonvloer met hoge vloerbelasting van 3.000 kg/m²;
- daklichten voorzien van beveiligingsroosters;
- 3 elektrisch bedienbare overheaddeuren (4,5 m breed x 5 m hoog) met loopdeuren;
- zelfstandige water en energie- aansluitingen met krachtstroomaansluiting;
- loods kan verwarmd worden tot 12 *C middels 3 heaters;
- aansluiting op riolering voor aan te leggen toilet;
- brandhaspels.
De stellingen in het magazijn zijn desgewenst ter overname.
De kantoorruimte, verdeeld over een groot kantoorvertrek van circa 85 m² en een kantoorkamer van circa 25 m², is circa 15 jaar geleden intern verbouwd en kent alle moderne basisfaciliteiten, waaronder:
- systeemplafond met verlichtingsarmaturen;
- aluminium ramen voorzien van thermopane beglazing en lamellen zonwering;
- centrale verwarming met radiatoren;
- ruime entree voorzien van tegelvloer en garderobe;
- verzorgde sanitaire voorzieningen, dames en heren gescheiden;
- kantine (circa 35 m²) met ingerichte bar.
Aansluitend aan de kantoorruimte bevindt zich eenvoudige bedrijfsruimte, groot circa 160 m², welke in gebruik is als opslagruimte. Deze ruimte beschikt over een elektrische overheaddeur (4,5 x 4,5 meter), gasheater, tegelvloer en een vaste trap naar een bergzolder. De hoogte bedraagt circa 4.70 meter.
Parkeergelegenheid
Het royale afsluitbare geasfalteerde buitenterrein, groot circa 1.250 m², biedt uitstekende gelegenheid voor laden en lossen en parkeren van vrachtauto’s of voor buitenopslag.
Aanvangshuurprijs
De aanvangshuurprijs voor de totaliteit bedraagt € 115.000,- per jaar exclusief BTW, bij vooruitbetaling per maand te voldoen.
De bedrijfshal (Nieuwe Havenweg 45 C) en het kantoorgebouw (Nieuwe Havenweg 47) zijn ook afzonderlijk te huur. De aanvangshuurprijs bedraagt alsdan als volgt:
- Nieuwe Havenweg 45 C: € 80.000,- per jaar exclusief BTW;
- Nieuwe Havenweg 47: € 35.000,- per jaar exclusief BTW.
Huurtermijn
Verhuurder streeft naar een langjarige huurrelatie, bij voorkeur van 5 jaar met 5 optiejaren.
Aanvaarding
Het object is in overleg tussen partijen te aanvaarden.
Waarborg
Bij ondertekening van de huurovereenkomst wordt een bankgarantie verlangd ter grootte van drie maanden huurbetalingsverplichting, vermeerderd met servicekosten en de verschuldigde BTW over dit bedrag.
Huurovereenkomst
De op te stellen huurovereenkomst is conform de overeenkomst die door de Raad voor Onroerende Zaken in juli 2003 is vastgesteld en zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) met de bijbehorende algemene bepalingen.
Bestemming
Het geldende bestemmingsplan “Vreelandseweg”, kent aan het perceel de bestemming “bedrijfsdoeleinden B1” toe. De gronden zijn bestemd voor bedrijven, die genoemd zijn in de van het bestemmingsplan deel uitmakende Staat van Bedrijfsactiviteiten II in de categorieën 3 en 4. Dit betekent in grote lijnen ondernemingen, die onder het voormalige Hinderwetregiem onder de categorie 3 en 4 vielen. In principe mag 75 % van het perceel bebouwd worden met een bouwhoogte van 12 meter. Detailverkoop en zelfstandige kantoorruimte is niet toegestaan. Via een vrijstellingsprocedure zijn categorie 2 bedrijven toegestaan, alsmede bouwmarkten, detailhandel in keukens en sanitair en detailhandel in brandgevaarlijke goederen.
BTW-bepaling
Huurder en verhuurder verklaren uitdrukkelijk dat bij het vaststellen van de huurprijs uitgangspunt is geweest dat huurder blijvend voldoet aan de criteria welke gesteld zijn of worden voor een belaste verhuur ex. Artikel 11, lid 1 letter b, sub 5, Wet op de omzetbelasting 1968. Indien de belaste verhuur beëindigd wordt dan wel een verzoek tot belaste verhuur niet wordt ingewilligd omdat de huurder niet meer c.q. niet aan de gestelde eisen voldoet, wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief BTW, zodanig verhoogd dat de verhuurder volledig gecompenseerd wordt voor de BTW op de toerekenbare investeringen en kosten welke hij aan de fiscus moet terugbetalen c.q. niet (meer) in aftrek kan brengen.
Gunning
De verhuurder behoudt zich het recht van gunning voor.