Herkenbaar gelegen op het bedrijventerrein “de Nieuwe Haven”, komt binnenkort een vrijstaand bedrijfsgebouw beschikbaar, dat thans geheel is ingericht als TV-opname studio. Na verwijdering van de specifieke voorzieningen is het bedrijfsgebouw weer optimaal geschikt voor gebruik als groothandels- of productiebedrijf met showroom en kantoorruimte.
Object
Het vloeroppervlak bedraagt totaal circa 1.250 m²:
Begane grond:
Circa 250 m²; receptie, showroom en kantoren
Circa 750 m²; magazijn/productieruimte
Eerste verdieping:
Circa 250 m²; kantoren en kantine
Parkeergelegenheid
Het voorterrein is ingericht voor 8 parkeerplaatsen, terwijl het afsluitbare, bestrate achterterrein uitstekende mogelijkheden voor laden en lossen, alsmede buitenopslag biedt. Op het achterterrein bestaat tevens de mogelijkheid 20 parkeerplaatsen te creëren. Er is een eenvoudige doorgang gemaakt naar het achtergelegen Kininelaantje. Bij de gemeente Hilversum is een aanvraag ingediend voor een uitwegvergunning. Alsdan is het perceel aan twee zijden toegankelijk voor autoverkeer. Het totale buitenterrein omvat circa 1.000 m², waardoor uitbreiding van het bebouwbaar vloeroppervlak aan de achterzijde mogelijk blijft.
Op het bedrijventerrein worden momenteel diverse gebouwen gerenoveerd. De voormalige bedrijfshallen van vervoerder TDG worden getransformeerd in kleinschalige bedrijfsruimten, welke nagenoeg allen zijn verhuurd. Ook elders op het bedrijventerrein vindt een upgrading van de bestaande bebouwing plaats.
Opleveringsniveau
De voorzieningen in het bedrijfsgebouw (bouwjaar omstreeks 1974) zijn momenteel afgestemd op gebruik als Tv-opname studio. Dit betekent een grote kantine/restaurantruimte/bar met eenvoudige keuken op de verdieping en een grote studio, kleine opnamestudio en aanverwante kleed-, make-up, lounge- en sanitaire ruimten op de begane grond. Aan de achterzijde is eveneens een verdieping ingebouwd, welke facilitair dienstbaar is aan de studio. Deze extra meters zijn niet in het vloeroppervlak meegenomen. De studio, geschikt voor de ontvangst van circa 200 man publiek, beschikt over een ingenieuze bekabeling, elektriciteitsvoorziening en enorme koelinstallaties met slurven. Ook zijn gemotoriseerde verlichtingsmatrassen, studiodeuren, dimmerkasten, en gordijnen op rails in de studio aanwezig. Akoestisch is sprake van een hoogwaardige studio. De mogelijkheid bestaat al deze studioverwante voorzieningen over te nemen, tegen nader overeen te komen condities.
In principe wordt het bedrijfsgebouw aangeboden zonder al deze studio specifieke voorzieningen, welke door de eigenaar op eenvoudige wijze kunnen worden verwijderd.
In de basis wordt het bedrijfsgebouw (afmeting 25 x 40 meter) als volgt aangeboden:
• de bestaande elektriciteitsinstallatie met een hoogspanningstrafohuisje;
• brandmeld-, inbraak-, en ontruimingsinstallatie, welke voldoet aan de laatste eisen
• de bestaande gas cv-installatie met radiatoren in de kantoorruimte;
• ingerichte kantoorkamers op bgg en verdieping;
• aluminium ramen met thermopane beglazing en zonwerende screens;
• royale sanitaire voorzieningen;
• betonnen bedrijfsvloer;
• vrije hoogte van 8 m. in de bestaande studioruimte;
• elektrisch bedienbare overheaddeur in de achtergevel.
De abonnementskosten voor het trafohuisje bedragen € 250,- per mnd, welk abonnement de koper dient over te nemen. Beëindiging van deze verplichting en verwijdering van deze voorziening is mogelijk voor € 2.000,- excl BTW.
Bestemmingsplan
Het geldende bestemmingsplan “Haven- en industriegebieden”, kent aan het perceel de bestemming “bedrijfsdoeleinden I” toe. De gronden zijn bestemd voor bedrijven, die genoemd zijn in de van het bestemmingsplan deel uitmakende Staat van Bedrijfsactiviteiten II in de categorieën 3 en 4. Dit betekent in grote lijnen ondernemingen, die onder het voormalige Hinderwetregiem onder de categorie 3 en 4 vielen. In principe mag 75 % van het perceel bebouwd worden met een bouwhoogte van 12 meter.