Object en ligging:
Het bedrijfsgebouw ligt anoniem op een binnenterrein in
hartje centrum van Hilversum, bereikbaar zowel via de Burgemeester
Andriessenstraat als de Albertus Perksteeg, welke loopt achter de winkels aan
de ’s Gravelandseweg. Vanaf de Burg. Andriessenstraat leidt een afsluitbare
oprit naar dit ateliergebouw en naar de parkeergelegenheid van de SNS-bank. De
uitgang loopt tevens via de slagboom van de SNS-bank aan de ‘s Gravelandseweg.
Deze verassende locatie maakt het kleine bedrijfsgebouw geschikt voor velerlei
doeleinden.
Het vloeroppervlak op de begane grond omvat totaal circa 190
m², terwijl de ondergelegen kelder een oppervlakte kent van circa 45 m². Deze
kelderruimte is bereikbaar vanuit de Albertus Perkstraat, maar de toegang vanaf
de begane grond is te herstellen.
Pp dit moment is in de bedrijfsruimte (bouwjaar omstreeks
1955) een eenvoudige woning (bouwjaar 1985) ingebouwd, die verbouwd kan worden
tot atelier, kantoor of praktijkruimte. De aangrenzende bedrijfsruimte is
ingericht als showroom.
Parkeergelegenheid:
Op eigen terrein is parkeergelegenheid voor 3 auto’s.
Bestemmingplan:
Het geldende bestemmingsplan “Kerkbrink en omgeving” uit
1995, kent aan het perceel de bestemming “kantoren en bedrijven” toe. Gebruik
als woonhuis van een gedeelte van het bedrijfsgebouw viel onder het
overgangsrecht. Na beëindiging van dit gebruik moet de woning weer
overeenkomstig het bestemmingsplan als kantoor- en bedrijfsruimte gebruikt
worden. Het bestemmingsplan staat een bouwhoogte toe van 5 meter.
Opleveringsniveau:
De oorspronkelijke bedrijfshal dateert uit circa 1955 en
heeft dienst gedaan als opslag van kruidenierswaren. In 1985 heeft de huidige
eigenaar er zijn kleinschalige automobielbedrijfje in gevestigd en is er bij
gaan wonen. Het automobielbedrijf beperkte zich tot een showroom voor enkele
auto’s.
Het voorzieningenniveau is eenvoudig en gedateerd. De vrije
hoogte bedraagt circa 3 meter. De tegelvloer ligt in het zand, terwijl ter
plaatse van de kelder een betonvloer is gelegd. De toegangsdeur is 3.20 m.
breed en 2.75 m. hoog. Plezierig is de toegang van daglicht via daklichten en
bovenlichten in de achtergevel. In de bedrijfsruimte is een klein kantoortje
met pantry ingebouwd.
Het woongedeelte bestaat uit een woonkamer, keuken, badkamer
en twee slaapkamers. De dakbedekking van het woongedeelte en de cv ketel zijn
circa 2 jaar oud.
De plafondtegels in de bedrijfsruimte zijn naar verwachting
asbest houdend.
De kelderruimte met zijn afmeting van 9 x 5 meter kent een
hoogte van 2.25 meter en is toegankelijk via een loopdeur.
Bouwplanontwikkeling:
De verkoper heeft, in samenwerking met een stedenbouwkundig
ontwerper, onderzoek gedaan naar de herontwikkeling van dit perceel.
Na het uitgraven van de kelderruimte ontstaat de
mogelijkheid tot bebouwing van het perceel met twee bouwlagen, maar door de
verdiepte ligging en twee toegangswegen, beiden gesitueerd als begane grond.
Per bouwlaag is in principe bebouwing mogelijk van circa 300 m². De bouwhoogte
bedraagt 4 meter, gemeten vanaf de zogenaamde “hoge kant”, de entreezijde van
de Burg. Andriessenstraat. De bouwhoogte van elke laag bedraagt zodoende circa
3.50 meter. Schetstekeningen zijn ter inzage van een bouwplan over twee lagen.
Dit schetsplan voorziet in een parkeerkelder voor circa 12 auto’s en circa 300
m² bedrijfs-/kantoorruimte op de begane grond. Vanzelfsprekend is elke
invulling of bebouwingsalternatief bespreekbaar, mits rekening houdend met de
gebruiksbestemming.
Bodemgesteldheid:
Naar de conditie van bodem en grondwater is geen onderzoek
gedaan. Het is koper toegestaan nader onderzoek uit te voeren.
Koop informatie:
Koopsom:
De koopsom bedraagt €
325.000,- kosten koper.
Transport:
De oplevering en aansluitend het transport bij het door
koper aan te geven notariskantoor, zal in nader overleg tussen partijen kunnen
geschieden.
Waarborg:
Koper dient binnen drie weken na ondertekening van de
koopakte een waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom overgemaakt te
hebben op een rekeningnummer van het notariskantoor dat het transport verzorgt.
Koopakte:
De tussen partijen gemaakte afspraken zullen worden
vastgelegd in een koopakte zoals gebruikt wordt door leden van de
bedrijfsonroerend goed sectie van de NVM.
Kadastrale gegevens:
Gemeente Hilversum, Sectie N, nummer 6513, groot 3.10 are.
Voor een goede bereikbaarheid is een recht van weg gevestigd
om te komen van en te gaan naar de Burg. Andriessenstraat. Ook wordt gebruik
gemaakt van de uitrit over het terrein van de SNS-bank naar de ’s
Gravelandseweg.
Aanvaarding:
De bedrijfsruimte is nagenoeg direct beschikbaar.
Huur informatie:
Aanvangshuurprijs:
De aanvangshuurprijs bedraagt € 100,- per m2 per jaar
exclusief BTW, bij vooruitbetaling per maand te voldoen.
Servicekosten:
Niet van toepassing.
Huurtermijn:
In overleg.
Waarborg:
Bij ondertekening van de huurovereenkomst wordt een
bankgarantie verlangd ter grootte van drie maanden huurbetalingsverplichting,
vermeerderd met de kosten voor parkeren en de verschuldigde BTW over dit
bedrag.
Huurprijsindexering:
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum,
wordt de laatst geldende huurprijs verhoogd op basis van het
maandprijsindexcijfer voor de gezinsconsumptie CPI Alle Huishoudens (2006 =
100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs
zal géén daling onder¬gaan.
Huurovereenkomst:
De op te stellen huurovereenkomst is conform de overeenkomst
die door de Raad voor Onroerende Zaken in juli 2003 is vastgesteld en zoals
gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) met de
bijbehorende algemene bepalingen.
Gunning:
De eigenaar behoudt zich het recht van gunning voor.
Uitstekende vestigingskans voor creatieve ondernemer, die
met behoud van het casco, dan wel door herontwikkeling, een unieke huisvesting
kan realiseren op een bijzondere locatie.