Object en ligging:
Het bedrijfsgebouw ligt anoniem op een binnenterrein in hartje centrum van Hilversum, bereikbaar zowel via de Burgemeester Andriessenstraat als de Albertus Perksteeg, welke loopt achter de winkels aan de ’s Gravelandseweg. Vanaf de Burg. Andriessenstraat leidt een afsluitbare oprit naar dit ateliergebouw en naar de parkeergelegenheid van de SNS-bank. De uitgang loopt tevens via de slagboom van de SNS-bank aan de ‘s Gravelandseweg. Deze verassende locatie maakt het kleine bedrijfsgebouw geschikt voor velerlei doeleinden.
Het vloeroppervlak op de begane grond omvat totaal circa 190 m², terwijl de ondergelegen kelder een oppervlakte kent van circa 45 m². Deze kelderruimte is bereikbaar vanuit de Albertus Perkstraat, maar de toegang vanaf de begane grond is te herstellen.
Op dit moment is in de bedrijfsruimte (bouwjaar omstreeks 1955) een eenvoudige woning (bouwjaar 1985) ingebouwd, die verbouwd kan worden tot atelier, kantoor of praktijkruimte. De aangrenzende bedrijfsruimte is ingericht als showroom.
Parkeergelegenheid:
Op eigen terrein is parkeergelegenheid voor 3 auto’s.
Bestemmingplan:
Het geldende bestemmingsplan “Kerkbrink en omgeving” uit 1995, kent aan het perceel de bestemming “kantoren en bedrijven” toe. Gebruik als woonhuis van een gedeelte van het bedrijfsgebouw viel onder het overgangsrecht. Na beëindiging van dit gebruik moet de woning weer overeenkomstig het bestemmingsplan als kantoor- en bedrijfsruimte gebruikt worden. Het bestemmingsplan staat een bouwhoogte toe van 5 meter.
Opleveringsniveau:
De oorspronkelijke bedrijfshal dateert uit circa 1955 en heeft dienst gedaan als opslag van kruidenierswaren. In 1985 heeft de huidige eigenaar er zijn kleinschalige automobielbedrijfje in gevestigd en is er bij gaan wonen. Het automobielbedrijf beperkte zich tot een showroom voor enkele auto’s.
Het voorzieningenniveau is eenvoudig en gedateerd. De vrije hoogte bedraagt circa 3 meter. De tegelvloer ligt in het zand, terwijl ter plaatse van de kelder een betonvloer is gelegd. De toegangsdeur is 3.20 m. breed en 2.75 m. hoog. Plezierig is de toegang van daglicht via daklichten en bovenlichten in de achtergevel. In de bedrijfsruimte is een klein kantoortje met pantry ingebouwd.
Het woongedeelte bestaat uit een woonkamer, keuken, badkamer en twee slaapkamers. De dakbedekking van het woongedeelte en de cv ketel zijn circa 2 jaar oud.
De plafondtegels in de bedrijfsruimte zijn naar verwachting asbest houdend.
De kelderruimte met zijn afmeting van 9 x 5 meter kent een hoogte van 2.25 meter en is toegankelijk via een loopdeur.
Bouwplanontwikkeling:
De verkoper heeft, in samenwerking met een stedenbouwkundig ontwerper, onderzoek gedaan naar de herontwikkeling van dit perceel.
Na het uitgraven van de kelderruimte ontstaat de mogelijkheid tot bebouwing van het perceel met twee bouwlagen, maar door de verdiepte ligging en twee toegangswegen, beiden gesitueerd als begane grond. Per bouwlaag is in principe bebouwing mogelijk van circa 300 m². De bouwhoogte bedraagt 4 meter, gemeten vanaf de zogenaamde “hoge kant”, de entreezijde van de Burg. Andriessenstraat. De bouwhoogte van elke laag bedraagt zodoende circa 3.50 meter. Schetstekeningen zijn ter inzage van een bouwplan over twee lagen. Dit schetsplan voorziet in een parkeerkelder voor circa 12 auto’s en circa 300 m² bedrijfs-/kantoorruimte op de begane grond. Vanzelfsprekend is elke invulling of bebouwingsalternatief bespreekbaar, mits rekening houdend met de gebruiksbestemming.
Bodemgesteldheid:
Naar de conditie van bodem en grondwater is geen onderzoek gedaan. Het is koper toegestaan nader onderzoek uit te voeren.
Koop informatie:
Koopsom:
De koopsom bedraagt € 325.000,- kosten koper.
Transport:
De oplevering en aansluitend het transport bij het door koper aan te geven notariskantoor, zal in nader overleg tussen partijen kunnen geschieden.
Waarborg:
Koper dient binnen drie weken na ondertekening van de koopakte een waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom overgemaakt te hebben op een rekeningnummer van het notariskantoor dat het transport verzorgt.
Koopakte:
De tussen partijen gemaakte afspraken zullen worden vastgelegd in een koopakte zoals gebruikt wordt door leden van de bedrijfsonroerend goed sectie van de NVM.
Kadastrale gegevens:
Gemeente Hilversum, Sectie N, nummer 6513, groot 3.10 are.
Voor een goede bereikbaarheid is een recht van weg gevestigd om te komen van en te gaan naar de Burg. Andriessenstraat. Ook wordt gebruik gemaakt van de uitrit over het terrein van de SNS-bank naar de ’s Gravelandseweg.
Aanvaarding:
De bedrijfsruimte is nagenoeg direct beschikbaar.
Huur informatie:
Aanvangshuurprijs:
De aanvangshuurprijs bedraagt € 100,- per m2 per jaar exclusief BTW, bij vooruitbetaling per maand te voldoen.
Servicekosten:
Niet van toepassing.
Huurtermijn:
In overleg.
Waarborg:
Bij ondertekening van de huurovereenkomst wordt een bankgarantie verlangd ter grootte van drie maanden huurbetalingsverplichting, vermeerderd met de kosten voor parkeren en de verschuldigde BTW over dit bedrag.
Huurprijsindexering:
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, wordt de laatst geldende huurprijs verhoogd op basis van het maandprijsindexcijfer voor de gezinsconsumptie CPI Alle Huishoudens (2006 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal géén daling onder¬gaan.
Huurovereenkomst:
De op te stellen huurovereenkomst is conform de overeenkomst die door de Raad voor Onroerende Zaken in juli 2003 is vastgesteld en zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) met de bijbehorende algemene bepalingen.
Gunning:
De eigenaar behoudt zich het recht van gunning voor.
Uitstekende vestigingskans voor creatieve ondernemer, die met behoud van het casco, dan wel door herontwikkeling, een unieke huisvesting kan realiseren op een bijzondere locatie.