Het onroerend goed bestaat uit het representatieve kantoorverzamelgebouw “Avenue” markant gelegen aan de binnenring vrijwel in het centrum van Hilversum. Het gebouw is thans in gebruik bij verschillende kleinere ondernemingen. Door de ligging aan de ’s-Gavelandseweg kent het gebouw een hoge attentiewaarde.
De units zijn gelegen op de eerste en 2de verdieping van het complex. Op de begane grond is een winkelplint gesitueerd waar zich een detailhandel in dames mode, een wijnwinkel alsmede een kinderspeciaalzaak bevinden.
Beschikbare units
In het complex worden momenteel de volgende units te huur aangeboden:
Unit 13 III circa 22 m² 1e verdieping per direct
Unit 13 IV circa 54 m² 1e verdieping per direct
Unit 14 circa 60 m² 1e verdieping per direct
Unit 18 c irca 55 m² 2e verdieping per direct
De genoemde metrages zijn inclusief een omslag algemene ruimten.
Op de 2de verdieping wordt een gemeenschappelijke vergaderruimte (unit 19) gecreëerd van ca. 36 m².
Indien gewenst bestaat de mogelijkheid om óók unit 13 op de eerste verdieping te huren. Alsdan is daar een metrage beschikbaar van circa 120 m², zijnde een combinatie van de units 13III, 13IV en 13. De opzegtermijn van de huurder van unit 13 bedraagt twee maanden.
Van het complex is geen NEN 2580 meetrapport beschikbaar. De genoemde oppervlakten zijn slechts indicatief. Eventuele afwijkingen hierin vormen geen aanleiding tot verrekening.
Opleveringsniveau
Het gehuurde kent een hoog opleveringsniveau inclusief de navolgende voorzieningen:
- verwarming door middel van een gas cv installatie met radiatoren;
- toiletgroep (gezamenlijk gebruik);
- keukenvoorziening (gezamenlijk gebruik);
- alarminstallatie (ingebruikname en splitsing voor rekening huurder);
- luxe gezamenlijke entreepartij;
- vloerbedekking m.u.v. (thans nog aan te brengen) houtenvloer in unit 14, gemeenschappelijke vergaderruimte en overloop.
- Vergaderruimte op de 2de verdieping (gemeenschappelijk gebruik).
Parkeergelegenheid
Er zijn geen parkeerfaciliteiten op eigen terrein beschikbaar.
In de omgeving bevindt zich o.a. de parkeergarage Noordse Bosje. Tevens is er betaald parkeren aanwezig direct voor de kantoorruimte aan de ’s-Gravelandseweg en Albertus Perkstraat.
Aanvangshuurprijs
Unit 13 III ca. 22 m² 1e verdieping € 325,- per maand
Unit 13 IV ca. 54 m² 1e verdieping € 750,- per maand
Unit 14 ca. 60 m² 1e verdieping € 850,- per maand
Unit 18 ca. 55 m² 2e verdieping € 650,- per maand
De huurprijzen te vermeerderen met servicekosten en BTW. De huurprijs dient per kwartaal vooruit voldaan te worden.
Servicekosten
Huurder is een voorschotbedrag servicekosten verschuldigd ter grootte van € 42,50 per m² op jaarbasis exclusief BTW, inzake de navolgende door verhuurder te verzorgen leveringen en diensten:
- de levering van gas, water en elektra en vastrecht dienaangaande;
- de schoonmaak van de algemene ruimten;
- de afvalcontainer en het ledigen ervan;
- alarmopvolging;
- administratiekosten.
Huurtermijn
5 jaar met 5 verlengingsjaren, waarbij een opzegtermijn wordt gehanteerd van 12 maanden.
Een kortere huurperiode behoort tot de mogelijkheden.
Aanvaarding
Alle units zijn per direct beschikbaar.
Waarborg
Bij ondertekening van de huurovereenkomst wordt een bankgarantie verlangd ter grootte van drie maanden huurbetalingsverplichting, vermeerderd met servicekosten en de verschuldigde BTW over dit bedrag.
Huurprijsindexering
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, wordt de laatst geldende huurprijs verhoogd op basis van het maandprijsindexcijfer voor de gezinsconsumptie CPI alle Huishoudens (2006 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal géén daling onder¬gaan.
Huurovereenkomst
De op te stellen huurovereenkomst is conform de overeenkomst die door de Raad voor Onroerende Zaken in juli 2003 is vastgesteld en zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) met de bijbehorende algemene bepalingen.
BTW-bepaling
Huurder en verhuurder verklaren uitdrukkelijk dat bij het vaststellen van de huurprijs uitgangspunt is geweest dat huurder blijvend voldoet aan de criteria welke gesteld zijn of worden voor een belaste verhuur ex. Artikel 11, lid 1 letter b, sub 5, Wet op de omzetbelasting 1968. Indien de belaste verhuur beëindigd wordt dan wel een verzoek tot belaste verhuur niet wordt ingewilligd omdat de huurder niet meer c.q. niet aan de gestelde eisen voldoet, wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief BTW, zodanig verhoogd dat de verhuurder volledig gecompenseerd wordt voor de BTW op de toerekenbare investeringen en kosten welke hij aan de fiscus moet terugbetalen c.q. niet (meer) in aftrek kan brengen.
Gunning
De verhuurder behoudt zich het recht van gunning voor.