Blaricum, Huizerweg 13..

Herkenbaar gelegen op representatieve A1 locatie aan de verbindingsweg tussen Blaricum en Huizen komt de villa beschikbaar die in 1988 verbouwd is tot kantoorruimte en geluidsopnamestudio. De gedane specifieke investeringen bieden naar verwachting geen basis meer voor een nieuwe gebruiksbestemming. Een opvolgende eigenaar komt zodoende in de unieke positie de villa geheel naar eigen inzichten te herinrichten voor bedrijfs-, kantoor- of showroomgebruik. De villa verlangt een renovatie en zal vervolgens een schitterende vestigingslocatie zijn voor opvolgende ondernemers met onder andere hoogwaardige showroomactiviteiten of medische- en zakelijke dienstverlening op een onderscheidend niveau.

Object
De villa, in de volksmond ook bekend als het oorspronkelijke dorpstheater van Blaricum (omstreeks 1905), kent een vloeroppervlak van totaal circa 550 m², als volgt verdeeld :
Begane grond: circa 350 m²;
Verdieping: circa 200 m².
De villa is op de eerste verdieping fraai uitgebouwd, waar een bijzondere kantoorruimte door is ontstaan. Op de begane grond kent een gedeelte van de studioruimte een hoogte van circa 4 meter, wat mogelijkheden biedt voor de realisatie van een bijzondere presentatieruimte.
Op het achterterrein staat een vrijstaand tuinhuis met kitchenette en douche. Momenteel wordt in dit tuinhuis nog kantoor gehouden, maar deze ruimte wordt vrij van huur en gebruik opgeleverd.

Bereikbaarheid
De villa kent een uitstekende bereikbaarheid, zowel vanaf de A-1 als de A-27 en vormt hierdoor een uitstekende uitvalsbasis voor zakelijke ondernemers.

Opleveringsniveau
De villa wordt in zijn huidige staat als kantoor- en bedrijfsruimte / geluidsopnamestudio opgeleverd. De apparatuur wordt verwijderd, waardoor het bouwkundige casco de koper ter beschikking wordt gesteld. Het bestaande voorzieningenniveau is verouderd, waardoor een uitstekende kans voor renovatie ontstaat, zonder dat sprake is van aanmerkelijke kapitaalvernietiging van aanwezige voorzieningen.

Parkeergelegenheid
De parkeergelegenheid op eigen terrein is beperkt tot 5 parkeerplaatsen en afhankelijk van opvolgend gebruik. Het voorgelegen terras kan benut worden voor de aanleg van extra parkeerplaatsen. Aan de overzijde van de Huizerweg biedt de openbare parkeergelegenheid overigens een uitstekende parkeerfaciliteit voor medewerkers en bezoekers.

Bestemmingsplan
Het geldende bestemmingsplan “Blaricum-Dorp”, kent aan het perceel de bestemming “bedrijfsdoeleinden-1” toe, hetgeen gebruik voor bedrijven uit de categorie 1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten toestaat. Maximaal 50% van het vloeroppervlak mag gebruikt worden als kantoorruimte. Deze gebruiksbestemming is toegesneden op het huidige bedrijfsmatige gebruik.
Het college van B&W heeft een wijzigingsbevoegdheid voor het toestaan van bedrijven, die gelijkwaardig zijn aan voornoemde categorie 1-bedrijven. Ook bestaat een wijzigingsbevoegdheid voor wijziging in de bestemmingen Wonen-2 en Tuin.
Volledig kantoorgebruik zal vooraf de instemming nodig hebben van het gemeentebestuur.

Gunning
De eigenaar behoudt zich het recht van gunning voor.

De villa wordt verkocht in collegiale samenwerking met Voorma & Walch Makelaarsgroep in Laren.