Het wijkwinkelcentrum De Nieuwe Hof is gelegen in de woonwijk Nieuwland in Amersfoort. De woonwijk Nieuwland heeft ca. 15.000 inwoners.Het wijkwinkelcentrum kenmerkt zich met een gevarieerd aanbod aan winkels gericht op de dagelijkse aankopen. Parkeren is gratis (eerste 2 uur) in de parkeergarage.
Object
Gelegen op een goede A1 locatie aan de binnenzijde van het winkelcentrum Nieuwe Hof te Amersfoort in de woonwijk Nieuwland een ruime winkelunit van ca. 140 m². Door de etalageruimte aan de achterzijde heeft de winkel extra attentie waarde.
De unit is gelegen naast de bakker.
Vloeroppervlak
Van het complex is geen NEN 2580 meetrapport beschikbaar. De hierna genoemde oppervlakten zijn slechts indicatief. Eventuele afwijkingen hierin vormen geen aanleiding tot verrekening.
De winkelruimte omvat circa 140 m² bruto vloeroppervlak, als volgt verdeeld:
- winkelruimte ca. 140 m².
De winkelruimte kent een frontbreedte van circa 5,80 m¹.
Opleveringsniveau
Het gehuurde wordt casco verhuurd.
Het gehuurde kan worden opgeleverd in de huidige staat, inclusief:
- pantry;
- toilet;
- huidige vloerafwerking, laminaat;
- winkelpui;
- lichte scheidingswand (tussen winkelruimte en dagverblijf/toilet);
- systeemplafond met armaturen alsmede overige verlichting;
- zonnescherm;
- verwarming via centraal verwarmingssysteem;
Parkeergelegenheid
Er is voldoende parkeergelegenheid aanwezig in de ondergelegen parkeergarage (gratis, eerste
2 uur) alsmede direct voor de winkelruimte. Er bestaat voor de ondernemer een mogelijkheid een parkeerplaats te huren in de parkeergarage voor 24-uur (€ 840,- excl. BTW per jaar).
Huurbetaling
De huurbetalingsverplichting dient per maand vooruit betaald te worden door middel van een automatische incasso.
Servicekosten
Huurder is een voorschotbedrag servicekosten verschuldigd ter grootte van € 2.798,- per jaar, exclusief BTW, inzake de navolgende door verhuurder te verzorgen leveringen en diensten welke onder andere kunnen bestaan uit:
- elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht ten behoeve van de installaties en verlichting in de gemeenschappelijke ruimten;
- schoonmaakkosten van de gemeenschappelijke ruimten, liften, beglazing gemeenschappelijke ruimten, terrassen en terreinen;
- onderhoud terreinen, tuinen, vijvers, plantenbakken binnen (in de gemeenschappelijke ruimten) en buiten, waaronder vervanging van planten;
- onderhoud en stroomverbruik van de algemene reclamevoorziening;
- onderhoud- en verbruikskosten t.b.v. gemeenschappelijke voorzieningen en installaties;
- onderhoud en stroomverbruik t.b.v. de algemene verlichting;
- kosten exploitatie parkeergarage;
- administratiekosten ad 5% over de hierboven aangegeven leveringen en diensten;
- omzetbelasting over de geleverde diensten.
Bovengenoemde leveringen en diensten dienen niet al een limitatieve opsomming te worden aangemerkt.
Huurder dient de meters betreffende wateren elektra op haar naam te doen stellen en het verbruik rechtstreeks te voldoen aan de desbetreffende openbare nutsbedrijven.
Huurder is een voorschotbedrag promotiekosten verschuldigd ter grootte van €845,- per jaar, exclusief BTW.
Huurtermijn
5 jaar met 5 optiejaren, waarbij een opzegtermijn wordt gehanteerd van 12 maanden.
Een kortere huurperiode is bespreekbaar.
Aanvaarding
Het object is in overleg tussen partijen te aanvaarden, kan spoedig.
Bestemming
Het vigerende bestemmingsplan van de Gemeente Amersfoort geeft aan dat de gronden bestemd zijn voor het gebruik als Gemengde Doeleinden, derhalve is de winkelruimte uitermate geschikt voor het gebruik als ruimte voor:
- administratieve-, financiële- en zakelijke dienstverlening;
- publieksgerichte dienstverlening;
- maatschappelijke doeleinden, zoals educatieve, medische en openbare dienstverlening;
- algemene detailhandelsdoeleinden;
- horeca A+B tot totaal maximaal 750 m².
De verhuurder behoudt zich het recht van gunning voor.