Het wijkwinkelcentrum De Nieuwe Hof is gelegen in de woonwijk Nieuwland in Amersfoort. De woonwijk Nieuwland heeft ca. 15.000 inwoners. Het wijkwinkelcentrum kenmerkt zich met een gevarieerd aanbod aan winkels gericht op de dagelijkse aankopen. Parkeren is gratis (eerste 2 uur) in de parkeergarage.
Object
Voor de verhuur beschikbaar gekregen een zeer representatieve winkelunit van circa 100 m². De Winkelruimte is gelegen in het winkelcentrum “De Nieuwe Hof” in de woonwijk Nieuwland.
De unit is gelegen tussen de Pet’s Place en de Volendammer Viswinkel. Daarnaast zijn o.a. in het winkelcentrum reeds gevestigd: C1000, Bruna, Blokker, DA Drogist, bloemist, fietsenmaker, bakker en snackbar.
Vloeroppervlak
De winkelruimte omvat circa 100 m² bruto vloeroppervlak.
De winkelruimte kent een frontbreedte van circa 6,5 m¹.
Opleveringsniveau
Het gehuurde wordt casco verhuurd en opgeleverd in de huidige staat, inclusief:
- pantry;
- toilet;
- huidige vloerafwerking, laminaat;
- winkelpui;
- systeemplafond inclusief lichtarmaturen;
- verwarming via centraal verwarmingssysteem.
Parkeergelegenheid
Er is voldoende parkeergelegenheid aanwezig in de ondergelegen parkeergarage (eerste 2 uur gratis) alsmede direct voor het winkelcentrum. Er bestaat voor de ondernemer een mogelijkheid om een parkeerplaats te huren in de parkeergarage voor 24-uur (€ 840,- per jaar, excl. BTW).
Servicekosten
Huurder is een voorschotbedrag servicekosten verschuldigd ter grootte van € 2.067,84 per jaar, exclusief BTW, inzake de navolgende door verhuurder te verzorgen leveringen en diensten welke onder andere kunnen bestaan uit:
- elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht ten behoeve van de installaties en verlichting in de gemeenschappelijke ruimten;
- schoonmaakkosten van de gemeenschappelijke ruimten, liften, beglazing gemeenschappelijke ruimten, terrassen en terreinen;
- onderhoud terreinen, tuinen, vijvers, plantenbakken binnen (in de gemeenschappelijke ruimten) en buiten, waaronder vervanging van planten;
- onderhoud en stroomverbruik van de algemene reclamevoorziening;
- onderhoud- en verbruikskosten t.b.v. gemeenschappelijke voorzieningen en installaties;
- onderhoud en stroomverbruik t.b.v. de algemene verlichting;
- kosten exploitatie parkeergarage;
- administratiekosten ad 5% over de hierboven aangegeven leveringen en diensten;
- omzetbelasting over de geleverde diensten.
Bovengenoemde leveringen en diensten dienen niet al een limitatieve opsomming te worden aangemerkt. Huurder dient de meters betreffende wateren elektra op haar naam te doen stellen en het verbruik rechtstreeks te voldoen aan de desbetreffende openbare nutsbedrijven.
Huurder is promotiekosten verschuldigd ter grootte van € 615,- per jaar, exclusief BTW ten behoeve van de winkeliersvereniging.
Huurtermijn
5 jaar met 5 optiejaren, waarbij een opzegtermijn wordt gehanteerd van 12 maanden.
Aanvaarding
Per direct.
Waarborg
Bij ondertekening van de huurovereenkomst wordt een bankgarantie verlangd ter grootte van drie maanden huurbetalingsverplichting, vermeerderd met service- en promotiekosten alsmede de verschuldigde BTW over dit bedrag.
Huurprijsindexering
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, wordt de laatst geldende huurprijs verhoogd op basis van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks alle huishoudens (2006 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal géén daling ondergaan.
Bestemming
Het vigerende bestemmingsplan van de Gemeente Amersfoort geeft aan dat de gronden bestemd zijn voor het gebruik als Gemengde Doeleinden, derhalve is de winkelruimte uitermate geschikt voor het gebruik als ruimte voor:
- administratieve-, financiële- en zakelijke dienstverlening;
- publieksgerichte dienstverlening;
- maatschappelijke doeleinden, zoals educatieve, medische en openbare dienstverlening;
- algemene detailhandelsdoeleinden.
Gunning
De verhuurder behoudt zich het recht van gunning voor.